Norsk 
fransk 
tysk 
Italiano 
japansk 
norsk 
Português 
Spansk 
4 min lesing 
0 kommentarer 
Klausuler som forplikter leietaker til å utføre strukturelle renoveringer i utleide eiendommer anses som misbruk av domstolene, og bekrefter at store utgifter utelukkende må bæres av utleier, i henhold til loven.
Forholdet mellom utleier og leietaker reiser ofte spørsmål om hvem som skal betale for oppussing og reparasjoner av utleide eiendommer. Selv om praksisen med å sette inn klausuler som overfører forpliktelsen til å utføre strukturelle renoveringer til leietaker er vanlig i noen kontrakter, har brasilianske domstoler gjentatte ganger avgjort at denne typen bestemmelser er misbruk. Leieloven (lov nr. 8.245/1991) fastslår tydelig at utleier er ansvarlig for å holde eiendommens struktur i god stand, inkludert større reparasjoner og arbeider som er avgjørende for bygningens sikkerhet.
Hva er strukturelle reformer i utleieeiendommen?
Strukturelle renoveringer går utover enkle vedlikeholdsreparasjoner. De omfatter arbeid som forbedrer eiendommens sikkerhet, stabilitet og funksjonalitet, for eksempel:
- Utskifting av skadet tak;
- Armering i fundamenter;
- Utskifting av gamle, farlige rør;
- Retting av alvorlige sprekker eller strukturelle lekkasjer.
I henhold til lovgivningen har leietaker plikt til å sørge for god bruk av eiendommen, og bære kostnadene for mindre reparasjoner og utbedringer som følge av naturlig slitasje, som f.eks. maleri, bytte av dusjhode eller utføre service på kraner. Reparasjoner i stor skala kan imidlertid ikke overføres til det.
-
Det brasilianske representantkammeret godkjenner et lovforslag som tillater pepperspray for kvinner over 16 år og innfører strenge regler for kjøp, besittelse og bruk av pepperspray til selvforsvar.
-
Det brasilianske kammeret godkjenner lov for å bekjempe leucaena, en hurtigvoksende plante som dominerer land og truer stedegne arter i ulike regioner av landet.
-
Deling av eiendeler: vite hva som ikke kan deles ved separasjon.
-
En bankansatt opprettet en nettkonto i navnet til en klient som hadde dødd måneder tidligere, underslo over 385 000 rand i elektroniske overføringer og ble til slutt dømt til 15 års fengsel i San Salvador etter at ordningen, som startet i august 2021, ble avslørt.
Hva sier leieloven?
Artikkel 22 i leieloven definerer utleiers plikt til å levere eiendommen i brukbar stand og vedlikeholde den gjennom hele leieperioden. Dette inkluderer nødvendige reparasjoner av konstruksjonen, elektriske og rørleggeranlegg, samt vedlikeholdsarbeid.
Artikkel 23, som omhandler leietakers forpliktelser, er begrenset til daglig vedlikehold og enkle reparasjoner. Derfor anses enhver klausul som forsøker å reversere dette ansvaret som ugyldig, ettersom den setter leietakeren i en urimelig ulempe, noe som også støttes av forbrukervernloven.
Rettspraksis forsterker klausulens ulovlighet
I de senere år har domstoler i diverse stater omgjort klausuler som krevde at leietakere skulle utføre strukturelle renoveringer. I nylige avgjørelser har dommere uttalt at denne praksisen bryter med kontraktsmessig balanse og overfører en urimelig byrde til leietakeren.
Et eksempel kommer fra São Paulo-domstolen, som anså en leietakers krav om takreparasjoner som misbruk og beordret eieren til å bære kostnadene. I andre stater, som Rio de Janeiro og Minas Gerais, har lignende avgjørelser forsterket det juridiske ansvaret til eiendomseieren for denne typen utgifter.
Forskjellen mellom vedlikehold og strukturarbeid
Den store forvirringen som fører til rettstvister er forskjellen mellom vedlikehold og strukturell renovering.
- vedlikeholdutskifting av små deler, enkle reparasjoner og daglige utgifter (leietakers konto).
- Strukturreformstorstilte arbeider som garanterer eiendommens beboelighet og sikkerhet (eierens ansvar).
Dette skillet er viktig for å unngå misbruk og avklare begge parters rettigheter og plikter.
Leietakers rettigheter i møte med en misbruksklausul
Dersom kontrakten inneholder en klausul som overfører strukturelle renoveringer til leietaker, kan leietaker nekte å oppfylle denne forpliktelsen og om nødvendig anlegge søksmål for å hevde sine rettigheter.
Domstolene erklærer vanligvis klausulen ugyldig, og sikrer at kostnadene dekkes av huseieren. Videre, hvis leietakeren har pådratt seg urimelige utgifter, kan de kreve refusjon og til og med kompensasjon i tilfeller av bevist ond tro.
Innvirkning på eiendomsmarkedet
Rettsavgjørelser har en lærerik effekt, og oppmuntrer eiendomsmeglere og utleiere til å gjennomgå kontraktene sine og unngå misbruksklausuler. For leietakere styrkes rettssikkerheten og tilliten til å inngå leieavtaler. En avgjort forståelse bidrar til et mer balansert marked, der forpliktelser og rettigheter respekteres i henhold til loven.
Å forsøke å overføre strukturelle renoveringer til leietaker er en praksis som anses som misbruk og ugyldig av domstolene. Det er utleiers ansvar å dekke større renoveringer, og sikre eiendommens sikkerhet og funksjonalitet. For leietakere er kunnskap om loven avgjørende for å unngå tap og kreve at kontrakter respekterer deres rettigheter.
-
-
-
-
28 personer reagerte på dette.