Norsk 
fransk 
tysk 
Italiano 
japansk 
norsk 
Português 
Spansk 
5 min lesing 
0 kommentarer 
Minha Casa, Minha Vida 2025 garanterer fritak fra ITBI og notargebyrer på førstegangseiendommer, utvider subsidier og forenkler tilgangen til boligkjøp for lavinntektspersoner.
I 2025 annonserte den føderale regjeringen en ny fase av Mitt hus, mitt liv (MCMV) med tiltak som lover å gjøre livet enklere for millioner av brasilianere som drømmer om å eie sitt eget hjem. Blant de mest innflytelsesrike nye utbyggingene er fritak fra ITBI (skatt på eiendomsoverdragelse) og dispensasjonen av notargebyrer for de som tilegner seg første eiendom innenfor programmet.
Initiativet, som er fastsatt i MCMV-reguleringsdekretet, ble strukturert i samarbeid med stater og kommuner og er en del av en rekke tiltak som styrker boligpolitikken. Videre utvides programmet føderale subsidier for lavinntektsfamilier, noe som gir mulighet for mindre og rimeligere avdrag.
Vekten av ITBI og notargebyrer for kjøperens lomme
O ITBI er en kommunal skatt som pålegges når det skjer en eierskifte av en eiendom. Satsene varierer, men i byer som São Paulo og Rio de Janeiro når de 3 % av eiendommens verdi.
-
Med hetebølger som når 50 °C, alvorlig tørke, svært lave vannstander og elver som praktisk talt har forsvunnet i enkelte regioner, står Iran overfor en vannkrise uten sidestykke, og millioner av mennesker står uten vann.
-
Gigantisk bygning ment for sykehus blir et symbol på Bradescos tilbakekomst: banken investerer 200 millioner rand, gjenåpner en historisk filial og bringer 900 ansatte tilbake til São Paulo sentrum.
-
Havans administrerende direktør akselererer mot 200 butikker og sikter mot en ny millionlokasjon i sør: Luciano Hang bekrefter megabutikk i et førsteklasses område som også kan romme en eksklusiv sameie.
-
Et annet hundre år gammelt selskap har øynene opp for Paraguay, og kjøper opp et lokalt selskap for å etablere en ny produksjonsenhet og få momentum utenfor Brasil.
De notargebyrer inkludere skjøte og tinglysning hos notarius publicus, som kan representere opptil 2 % ekstra.
I praksis kan noen som kjøper en eiendom for R$200 XNUMX bruke rundt Kun 10 XNUMX R$ med skatter og avgifter før de i det hele tatt mottok nøklene.
Det er nettopp denne startkostnaden som gjør tilgang til boligkjøp umulig for millioner av lavinntektsfamilier.
Med den nye fasen av MCMV, disse verdiene er ikke lenger en hindring: Den første rimelige eiendommen som kjøpes gjennom programmet, vil ikke betale ITBI- eller notargebyrer.
Utvidede subsidier og nye inntektsgrupper i Minha Casa, Minha Vida
I tillegg til ITBI- og notarskattefritaket utvidet regjeringen direkte subsidier gitt av Residential Leasing Fund (FAR) og Social Development Fund (FDS).
Familier med en månedsinntekt på opptil R $ 2.640 vil ha tilgang til subsidier som kan dekke opptil 95 % av eiendomsverdien i noen tilfeller.
En annen ny funksjon er inkluderingen av nye inntektsklasser for familier i den lavere middelklassen, med tilgang til finansiering tilrettelagt av Caixa Econômica Federal.
Nå, familier med en månedsinntekt på opptil R $ 8 millioner kan dra nytte av lavere renter og lengre løpetider.
Loven bak endringene i boligprogrammet
Endringene ble innført av Lov nr. 14.620/2023, som gjenskapte Minha Casa, Minha Vida etter flere år med Casa Verde e Amarela i kraft.
Loven ga allerede mulighet for fritak fra avgifter og skatter for den første eiendommen, men dekret av 2025 regulerte den nasjonale anvendelsen av ytelsen.
Kommuner og folkeregister ble med i programmet, med tilsvarende midler fra den føderale regjeringen. Til gjengjeld mottar stater og kommuner skatteinsentiver og ytterligere overføringer fra det føderale budsjettet.
Forventet effekt: millioner av familier har nytt godt av dette
Ifølge departementet for byer, må den nye fasen av Minha Casa, Minha Vida møte 2 millioner familier innen 2026, med prioritet gitt til kvinnelige husholdningsoverhoder, personer i sosialt sårbare situasjoner og familier som drar nytte av sosiale programmer som Bolsa Família.
Regjeringen anslår at fritaket fra ITBI og notargebyrer representerer en umiddelbar besparelse på 5 % til 7 % på den endelige kjøpesummen.
Denne reduksjonen kan utgjøre hele forskjellen for familier som tidligere ikke hadde råd til å betale ned på et lån.
Eksperter advarer om utfordringer i programmet
Til tross for den positive effekten advarer eksperter om utfordringer:
- Finanspolitisk bærekraftØkningen i subsidier krever et større bidrag av ressurser fra statskassen.
- EiendomstilbudI noen regioner gjør knappheten på bytomt prosjekter dyrere og begrenser antallet tilgjengelige enheter.
- Kvaliteten på konstruksjonenMCMV har tidligere blitt kritisert for eiendommer med dårligere byggestandarder og utilstrekkelig infrastruktur i avsidesliggende nabolag.
Likevel, enheter i sektoren konstruksjon, som for eksempel CBIC (Brasiliansk byggekammer), mener at tiltaket kan stimulere økonomien, skape arbeidsplasser og styrke produksjonskjeden.
Fremtiden for rimelige boliger i Brasil
Den nye fasen av Minha Casa, Minha Vida, representerer mer enn umiddelbar økonomisk lettelse. Det signaliserer a omlegging av boligpolitikken i Brasil, som kombinerer utvidede subsidier, skattefritak og større integrasjon mellom føderale myndigheter, stater og kommuner.
Fokuserer på første eiendom, programmet hjelper ikke bare familier med å skaffe seg sin egen bolig, men styrker også formaliseringen av eiendom, reduserer juridisk usikkerhet og øker fremtidige IPTU-inntekter (eiendomsskatt).
Hvis det blir godt gjennomført, kan MCMV bli et av tiårets største programmene for sosial inkludering, og tilby verdighet, bolig og fremtidsutsikter til millioner av brasilianere.
Minha Casa, Minha Vida 2025 — fritak fra ITBI, notaravgift og subsidier for første eiendom
Fritaket fra ITBI og notargebyrer, kombinert med økningen i subsidier, forvandler kjøp av første eiendom i en mulig drøm for millioner av brasilianere i 2025.
Virkningen på eiendomssektoren forventes å være umiddelbar, med økt etterspørsel etter rimelige boliger og en styrking av byggebransjen.
Det som en gang var en hindring verdt tusenvis av reais i skatt, har nå blitt en mulighet.
I boligpolitisk styre, Minha Casa, presenterer Minha Vida seg nok en gang som den sentrale brikken i søken etter inkludering, byutvikling og sosial rettferdighet.
-
-
-
-
-
-
84 personer reagerte på dette.